换而言之，“100平方米只得70平方米”的方式来说，可能大家没有切身实际的感觉。
网友的一个比喻特别的形象:“就如同去菜市场卖水果，买了一斤，但实际到手只有7两，另外3两直接被小商贩给黑了。”
此前，湖北武汉多名业主反映某楼盘开发商在公摊面积上玩猫腻，将电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。事实上，公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例。
住房公摊面积如何计算?买房时公摊面积又要注意哪些?
同款物业
“公摊”主要包括9项
知名男星李荣浩曾经义愤填膺的说到自家物业不作为，小区内四处破损没有人维护，网友深有感触:“同款物业”。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项:
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
公摊面积并不是越小越好
如何计算公摊面积?
公摊面积计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;
公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
1:这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。
2:从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小。
3:套内面积计价影响zui大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。
4:羊毛出在羊身上，如果新政出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。
5:从未来趋势看，国内有很多独有、少有的房地产交易现象，比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理，这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。
公摊面积guo家标准是多少?
目前guo家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下:
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安荃通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的zui多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
对于大家的心声，guo家也早已知晓，早在2019年的两会中，全国人大代表林燚表示:“要真正落实中央调控过高房价的政策，各地除了要进一步研究房地产调控管理的新举措，还应注意及时革除过时的
公摊面积是什么?100平方只得70平......老制度。建议取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。”
如今，两会再谈及取消公摊面积事宜，购房者指日可待了。
2019年住建部就起草一份文件，其中指出“商品房将以套内面积交易”，只是目前还没实施，一旦真的展开，那没买房的人有福了?但是羊毛出在羊身上，指望公摊取消、房产商降价的买房者，劝你一句:房价永远是昨天的zui低!